כן, ניתן לקבל משכנתא אחרי חדלות פירעון — אך לרוב לא לפני 5-7 שנים מצו ההפטר. הבנקים הגדולים שמרניים יותר. בנקים פרטיים וחברות משכנתאות חוץ-בנקאיות גמישות יותר. דרישות: הון עצמי 40%+ ויציבות תעסוקתית של לפחות שנתיים.
לרוב 5-7 שנים מצו ההפטר. אבל זה לא חוק — זו פרקטיקה בנקאית. יש מצבים בהם אפשר מהר יותר (אם יש הון עצמי גבוה, הכנסה יציבה, ערבים).
• בנק הפועלים, לאומי, מזרחי, דיסקונט — נוטים שמרני
• בנק מסד, איגוד — לפעמים גמישים יותר
• חברות משכנתאות חוץ-בנקאיות (אמצא, וגלר) — הכי גמישות אבל ריבית גבוהה יותר
• בנקים פרטיים — דורשים הון עצמי גבוה אבל מקבלים
• 5+ שנים מצו ההפטר
• הון עצמי 40%+ ממחיר הדירה
• הכנסה יציבה 2+ שנים אחרונות
• יחס החזר מקסימלי 30% מההכנסה
• אין חובות פתוחים נוספים
• היסטוריית BDI נקיה מאז ההפטר
תלוי בבנק ובמצב הפיננסי הנוכחי. עם הון עצמי 50%+ ומשכורת יציבה — אפשר. אצל בנקים מסוימים. אצלי במשרד יש לקוחות שקיבלו אחרי 3 שנים בלבד.
לא. הבנק שמטפל במשכנתא בודק את האשראי שלך, לא משתף את המידע עם הצד השני. אתה לא חייב להגיד למוכר על חדלות פירעון בעבר.
לרוב לא. הריבית תהיה גבוהה ב-0.5-1.5% מהמקובל בשוק. עם הזמן (5-10 שנים) אפשר למחזר בריבית טובה יותר.